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【转载】有图有数据:房价涨到“地球顶”是多高?  

2016-03-05 13:53:42|  分类: 广角视野 |  标签: |举报 |字号 订阅

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房价涨到“地球顶”是多高?看看纽约伦敦东京


心路独舞


最近一线城市的房价暴涨,以北京的房价为例(见下图),在过去六个月里的均价爬升已超过了10%,个别地区甚至超过50%,每平米价格的涨幅过万,让人直呼看不懂更受不了。于是有些网友微友留言问我,独舞你看看这一线的房价还能涨多少,赶上和超过纽约的房价没有,世界上还有哪些大城市的房价目前在我们北京、上海、深圳等之上呢?


有图有数据:房价涨到“地球顶”是多高? - 心路独舞 - 心路独舞


我于是专门去搜寻了世界各地和各大城市生活成本的数据库NUMBEO,调出了以下这些大城市的房价数据(见下表)。在分析表中数据之前要提的是,房价有很大的地域性,但那样比起来就太繁琐了,因此我这里用来比较的是找到的平均值。


有图有数据:房价涨到“地球顶”是多高? - 心路独舞 - 心路独舞


上表中列出了房地产昂贵的大城市如纽约、伦敦、巴黎、东京、北京等地的房价数据。以下是这些数据告诉我们的,

  • 从市中心地带公寓的每平米单价来看,北京、深圳和上海还不算最高的,更贵的依次有伦敦(17.56万元/平米)、东京(12.79万元/平米)、新加坡市(11.99万元/平米)和纽约曼哈顿(11.72万元/平米)。
  • 但考虑紧收入后从房价与年薪比上看,北京是这些大城市里是最高的(34.76),其次是伦敦(34.23),上海(31.31)和深圳(31.01)紧随其后,而东京(26.30)、新加坡市(23.21)、纽约(20.25)虽然每平米绝对单价高于北京、上海和深圳,但考虑进收入之后却没有后者昂贵,其中北京市中心公寓的单位均价是世界最贵的,要工资的近35倍。
  • 如果从房贷占工资的百分比来看,北京、深圳、上海比伦敦的还要高,从侧面显示了国内的房贷利率和费用比较高,因为伦敦虽比上海、深圳房价年薪比更高,但房贷占收入的百分比却更低。

综合以上的数据来看,我们的北京、上海、深圳等一线城市,在考虑进去收入和房贷利率因素之后,可以算得上世界上房价最高的城市了。


那么近些年世界大城市的房价变化幅度很大吗?新闻中曾报道伦敦的房价涨了不少,但很遗憾的是我并没有找到它过去十年里的系统数据,我能找到的是纽约曼哈顿地区2004年到2013年之间房价的统计数据(见下表)。

 

有图有数据:房价涨到“地球顶”是多高? - 心路独舞 - 心路独舞


我把上述数据作图得到的结果如下。


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从这个数据来看房价的最高峰对应的是2008年房价泡沫之时,泡沫破裂之后价格回归理性,从十年整体来看,纽约曼哈顿房价的上涨幅度并不很大


下图是我从另一个渠道找到的从20042013年之间纽约曼哈顿公寓“每平方英尺”均价的的变化趋势,这从另一个角度佐证了上面结论的正确。 

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房价年薪比,是国际上普遍用来反应房价高低水平的重要参数,因为房价的可承受性是相对收入来说的。下图是房价年薪比的全球分布图,由此看中国房价的世界排名水平可谓是一目了然了。

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